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  • 作者:admin 发布时间:2020-05-05 03:05

  房地产室第项目案例解析_其它妙技_PPT筑制妙技_适用文档。姑苏金茂府案例解析 2013-10 目次 CONTENTS Part 1 Part 2 定位计谋 营销计谋 2 Ⅰ.《 中邦第三座金茂府》 定位计谋 ◆【地块配景】 ◆【进展商】 ◆【项

  姑苏金茂府案例解析 2013-10 目次 CONTENTS Part 1 Part 2 定位计谋 营销计谋 2 Ⅰ.《 中邦第三座金茂府》 定位计谋 ◆【地块配景】 ◆【进展商】 ◆【项目解析】 3 Ⅰ.《 中邦第三座金茂府》 定位计谋 ◆【地块配景】 一、文明底细 二、区域经营 三、配套步骤 四、地块处境 4 文明底细 阊门正在明清光阴曾是中邦最兴奋的贸易街区,《姑苏繁 华图》充沛评释了阊门至枫桥的十里长街,万商云集的 盛况 名城名流齐集,小桥流水恬逸,商贾交集宝地,光彩与自满之城 ——姑苏富强图·清·徐扬(姑苏人) ?清乾隆二十四年(1759年),姑苏籍宫廷画家徐扬用了24年期间创作了一幅《盛世滋长图》,进献乾隆天子,以赞乾隆盛 世,50年代更名为《姑苏富强图》。这是继宋代《清明上河图》后的又一雄壮长卷,全长1225厘米,宽35.8厘米,比《清 明上河图》还长一倍众,现为邦度一级文物; ?《姑苏富强图》正在长达12米的画卷中,云顶国际南来北往的各样船只近400艘,正在胥门万年桥和阊门吊桥、山塘桥的河面上,篙动 橹摇,帆樯满河。…阊门至枫桥一线的十里长街,牙行相望,店肆鳞次栉比,百货满盈。…绸缎行、席店、棉布店、银楼、 磁器店、铜锡店、饭铺酒楼……各行各业精品云集,真正一派“江南多半市”的情景。 5 文明底细 民邦首富盛宣怀居姑苏城西,瞭思必是民邦高房价之地, 枫桥、虎丘至阊门为旧时CBD,正统的姑苏富人区 ——22.63平方公里 6 文明底细 地块周边文明底细深邃,史乘胜景景点浩瀚,一脉相承, 古城之上,千年延续 虎丘塔 距:2.9公里 西园寺 留园 距:1公里 距:0.85公里 拙政园 距:4.2公里 寒山寺 距:2公里 宗地 金途径 山塘街 北寺塔 距:3.4公里 距:1.6公里 备注:万分钟车程圈 瑞光塔 距:3.4公里 桐 阊 泾 胥 途 途 7 区域经营 金阊区定位为归纳性都会核心,涵盖行政、商贸、旅逛 及栖身效用,区内经营了解,交通便捷 行政 文明核 ?效用定位 姑苏市行政、商贸、旅逛和栖身效用为一体的归纳性都会核心。 ?经营构造 经营确定“一核、潜心、六轴、四区”的经营构造。 “一核”——沿三香途两侧,以市政府为核心的行政文明核。 “潜心”——指石途贸易核心。 “六轴”——由都会进展主轴、都会交通轴、生存进展轴、行政 办 公轴、商贸进展轴和旅逛景观轴构成。 “四区”——护城河景观区、运河景观区和两个蚁合栖身区构成。 ?道途交通 经营道途收集采用“方格网”组织样式,道途编制采用急速途— 主干途—次干途—岔途四级编制。 经营主干道变成“三横二纵”体例。分散为三香途、干将途、金 途径、广济途、桐泾途。 8 区域经营 古城三区兼并为姑苏区,当地块从属于金门单位,紧邻 石途商圈,为都会核心区稀缺地块 2012年10月26日姑苏区正式挂牌 ?2012年9月1日姑苏古代的古城金阊区、沧浪区、平江区三区兼并,定名为姑苏区; ?2012年2月14日,石途街道和彩香街道经营整合为为金门单位,金门单位北起枫桥途,南至三香途,东自护城河,西到京 杭大运河,经营用地面积约6.14平方公里。 当地块位于金门单位核心场所。 9 配套步骤 地块边有桐泾途、金途径两条都会干道,连通西环、北 环,干将途现有轻轨1号线站点,出行容易 金阊区 北环 正在筑轨交二号线 正在筑轨交四号线 西环 轨交一号线 观前街站 桐泾北途站 广济南途站 南环 东环 ?地块南侧约500米,干将途有轻轨1号 线号线有石途站及广济南途站,距 离本项目较近; ?地块周边出行容易,主干道维系内环线 配套步骤 狮山商贸圈,是姑苏市政府确立 的全市核心商圈之一。泉屋、美 罗、英邦乐购超市,德邦的麦德 龙、印尼的绿宝广场、台湾的大 润发,以及法邦的家乐福等都汇 聚于此。 地块周边古今交汇,三大贸易围绕,富强度无可比较 本案 石途商圈 距:1.3公里 石途是位于姑苏市金阊区的一条 街道,也是邻近一片贸易区通称; 姑苏石途,与姑苏观前街齐名的 贸易圈,包罗步行街,美食街.购物 同时享用美食。 观前商圈 距:3.2公里 狮山商圈 距:2.5公里 京 杭 运 河 万豪旅社 距:1.0公里 护 姑苏观前街,因地处中邦出名的 城 道观微妙观之前而得名,已有一 河 千七百众年史乘。自微妙观竖立 时起,观前街即成为姑苏最富强 的贸易核心区。 11 配套步骤 姑苏市政府 姑苏行政任职核心 市政府、行政任职核心与地块近正在咫尺 姑苏地产大厦 姑苏审查院 苏 州 市 1.3公里 政 姑苏市 府 行政任职核心 姑苏行政任职核心入驻部分(24个委办局) 12 配套步骤 地块周边医疗、生存、教授、配套完满,交通容易 此中金阊外邦语测验学校属区内较好的学校,附二院正在 姑苏排名前两位 2公里 1公里 宗地 金阊病院 金阊外邦语测验学校 大润发 家乐福、附二院 体育核心 13 地块处境 地块位于都会核心区,邻近地铁1号线桐泾北途站及市 政府;依照地块目标,地块可经营的产物类型有高层 金途径 桐泾途 西园 苏地2012-G-98号 姑苏市政府 地铁1号线 地块编号 土地面积(㎡) 用处 出让年限 容积率 最大筑设面积(㎡) 成交总价(亿元) 成交楼面单价 (元/㎡) 筑设密度 绿化率 筑设高度 进出口 苏地2012-G-98号 86044 城镇室第用地 70年 >1 ≤3 258132(地上) 23.2 8990 ≤20% ≥37% ≤100米 北侧、南侧、西侧三个 14 地块处境 地块相对刚直,利于经营策画及有用面积的诈骗,但整 体气象有待进步,如地块北侧的电梯厂、西侧部门的待 拆迁物 北侧:迅达电梯 待 拆 迁 西 侧 银 泰 河

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