• 【财经秘书】房地产行业情报
  • 作者:admin 发布时间:2020-02-04 17:27

  1、1月TOP100房企操盘功绩界限同比消重12%,各梯队门槛均明显下降;

  北京市住修委:各企业及其分支机构、门店要昭着负担人和接洽人,主动向所正在社区报到,配合社区摸排往返职员环境,向社区供应出租衡宇和承租人动态新闻,见告衡宇承租人实时向正在京寓居地社区申报,留存见告记实,逐日填写正在京员工疫情防控日报外并向所正在社区和区住房城乡修筑(房管)部分报送。

  北京市住修委:公布《北京市住房和城乡修筑委员会合于施工现场新型冠状病毒劝化的肺炎疫情防控任务的合照》,央浼全市衡宇制造市政根蒂举措工程不早于2月9日(正月十六)24点复工或新开工,并央浼必需对施工现场和糊口区践诺紧闭式齐集束缚。

  财秘以为:北京房地资产协会向房地产开辟行业发出提倡,2月9日24时前暂停售楼处的全体发售营谋,以最大范围淘汰民众凑集。后续开业摆设视疫情负责环境再行确定。

  北京住房公积金束缚核心:以下三种环境未能寻常还款不计过期:因劝化新型肺炎住院疗养或远离任员、疫情防控必要远离查察职员和出席疫情防控任务职员,受疫情影响未能寻常还款的,不计为过期。

  1、1月TOP100房企操盘功绩界限同比消重12%,各梯队门槛均明显下降

  克尔瑞:受武汉疫情影响,1月下旬以还众地售楼处紧闭、新房发售简直停摆,让本即是淡季的1月发售更佛头着粪。本月,中邦房地产发售TOP100企业单月操盘口径发售金额同比下降12%,百强房企门槛9亿元,各梯队门槛均明显下降。

  中指研商院:1月,寰宇100个都市(新修)住所均匀价钱为15209元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较上月回落0.15个百分点。同比来看,寰宇100个都市(新修)住所均价较客岁同期上涨3.39%,涨幅较上月扩展0.05个百分点。

  财秘以为:从涨跌都市个数看,62个都市环比上涨,34个都市环比下跌,4个都市与上月持平。与上月比拟,本月价钱环比上涨的都市数目淘汰7个,个中涨幅正在1%以上的都市有4个,较上月淘汰5个;本月价钱环比下跌的都市数目扩张9个,个中跌幅正在0.5%以上的都市有6个,较上月淘汰2个。北京、上海等十大都市(新修)住所均价为27432元/平方米,环比上涨0.30%。十大都市主城区二手住所样本均匀价钱为38547元/平方米,环比下跌0.01%。

  易居研商院:固然2018年涨幅有所收窄,但2019年涨幅一直扩展,且成为近9年涨幅最大的一年,其涨幅也属于两位数秤谌。二线年三年时间,房价涨幅比拟大,即都是两位数秤谌。而2019年终结了这个进程,房价涨幅重回个位数秤谌。

  财秘以为:2019年终年,寰宇100个都市新修商品住所成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%,比拟2018年终年上涨了1452元/平方米。较大涨幅的个中一个很厉重的道理是,2019年各地预售证管控相对较小,局限中高端项目踊跃入市,客观上影响了成交构造。而从都市构造的要素看,一线都市、三四线都市的房价拉升对百城的影响较大。

  4、本年春节假期时间(1月24日-30日)的二手房成交量较客岁假期时间消重61%

  贝壳研商院:本年春节假期时间(1月24日-30日)的成交量,较客岁春节假期(2月4日-2月10日)消重61%,本年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、西安、烟台、长沙有10个都市春节假期时间0成交。本年1月,18个都市新增带看量环比消重40.8%,新增客源量环比消重44.7%,新增房源环比消重48.5%。

  财经秘书:个中包罗,深圳地铁为贸易承租单元减租、吉兆业佳寓将暖心减免2020年2月份房钱、中邦奥园对自持贸易项目商户减免15天房钱、世茂贸易及中心文娱受命旗下贸易项目16天房钱等。

  住修部:发出鼎力发起政务任职网上解决,避免疫情防控期到线下大厅供职提倡书。倡议壮伟供职公众尽量以邮寄式样递送天赋申请、证书转变和证书领取的相干资料(陈述资料以寄出韶华为准,不必顾虑速递韶华),尽量做到网上办、速递送、不会晤。

  恒大集团:发文合照,原定1月23日至2月9日春节共放假18天,现将假期延迟至2月16日共放假25天。2月17日8时30分前打考勤卡报到上班。同时,寰宇1246个项目正在2月20日前不得开工,寰宇1040个售楼部正在2月20日前不得开业,整体开工、开业韶华将依据疫情环境另行合照。

  融信中邦:截至2020年1月集团总合约发售额约为邦民币73.58亿元;集团合约制造面积约为34.11万平方米;及集团均匀合约售价约为每平方米邦民币21574元。

  看法地产网:1月29日,内地物业束缚公司金融街物业及宋都任职向港交所递交上市申请,准备于港挂牌上市。

  财秘以为:截至客岁9月30日,宋都任职向27项物业供应物业束缚任职,当中包罗13项住所物业及14项非住所物业,正在管总制造面积约为400万平方米。客岁首9个月,公司溢利录得1942.5万元,按年增约34.7%。截至客岁9月30日,金融街物业为内地共137个物业项目供应物业束缚及相干任职,涉及正在管制造面积合共约1900万平方米,个中42.1%位于北京区域。

  世联行:估计2019年度功绩同向消重。归属于上市公司股东的净利润较上年同期消重76.55%-84.36%,剩余6500万元至9750万元。

  看法地产网:1月23日,共享办公室营运商WeWork履行减持非主题资产的政策。其发布,出售云任职商Teem,以及所持专为女性供应社区办公室的营运商The Wing少量股权。

  2月3日同花顺地产板块指数截至收盘报1476.513,涨幅为-9.62%,成交额为132.1亿元。

  易居研商院:1月份,土地成交岑岭回落,价钱同比走低;投资仍趋留意,近4成百强未拿地;拿地发售比跌至0.27再更始低;1月百强拿地更偏好二线都市;投资收敛、聚焦,房企大合营时期到来。

  北京市筹备和自然资源委员会:拟挂牌出让北京市海淀区“海淀北部区域具体开辟”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块,肇始价60.34亿元,竞价肇始韶华为2月11日。本次出让地块位于北京市海淀区西北旺镇,用地面积6.73万平方米,筹备制造面积不堪过16.28万平方米,保障金12.1亿元。

  财秘以为:依据暂时新型冠状病毒肺炎疫情防控必要,北京市另有3宗地块原定于3日截止竞买申请,竞买申请截止韶华调解至2月13日15:00,挂牌竞价截止韶华调解为2020年2月14日15:00时止。客岁12月20日,北京市挂牌昌平区两宗限价房地块、海淀区一宗地块,总土地面积19.37万平方米,总起价150.8亿元。

  深圳市筹备和自然资源局南山束缚局:深圳南山区挂牌出让两块商务金融用地,均位于深圳市南山区粤海街道,起拍价辨别为9.74亿元与10.32亿元,合计20.03亿元,挂牌截止韶华至2020年02月19日。

  看法地产网:2月3日,江苏南通崇川区一宗占地约286亩的大概量地块挂牌出让,该地块肇始价58.69亿元,起拍楼面价1.5万元/平方米,是目前南通市起拍楼面价最高地块。最终由招商蛇口底价竞得。

  看法地产网:2月3日,广州两宗地入市出让,辨别为番禺大龙街石岗西原工商局地块、黄埔生物岛SWD-C-2地块,最终均底价出让告捷,成交总价5.83亿元,为广州节后初次土拍。

  华泰证券:短期的疫情冲锋不改长久需求,合切逆周期调治空间。咱们以为地产需求只会延后不会消灭,地产稳态的突破将加快逆周期调治空间,2019年四时度地产仓位小幅回升启动估值修复。从2003年SARS疫情对地产股的影响来看,地产股对活动性和调控策略更为敏锐,地产板块装备价钱希望正在调解后连接兑现。

  一直重心引荐:1)融资流畅的龙头房企:万科A、金地集团等;2)生长型房企:中南修筑、华发股份、金科股份等;3)存量资产主题种类:大悦城、招商积余、新大正等。

  依据SIR模子,估计本轮冠状病毒将连接6个月控制,2020年3月将到达宣传岑岭,2020年5月将进入尾声。参考SARS时间体会,为了应对2020年经济下行压力,估计二季度最先新一轮“救市”设施出台,刺激下半年生意量回升。而正在生意量回升之前,上半年将延续以价换量趋向。

  SARS齐集发生区域对楼市成交面积酿成负面影响,强劝化区(北京、广东)2003年商品住所成交量增速较2002年变革-5%,远低于寰宇6.8%的增速变革秤谌;此次n-CoV重要齐集正在湖北及武汉,参考北京及广东案例,疫情发生后的半年内,商品住所成交量增速将同比下滑4%乃至更众,探讨到其他区域的项目暂停范围,中度及低劝化区域市集成交将差于SARS时间秤谌。

  百城库存:2019年终年寰宇百城库存同比增进6%,从史籍数据看,此类同比正增进态势依然维系了13个月,这和2019年显现三次供应岑岭是相合的。

  都市构造:2019年三类都市的库存走势都外露增进态势。更加是有5个地级市库存同比增进的态势最为彰着,后续也必要踊跃去库存。

  趋向判决:2020年1月的肺炎事情将明显影响相干都市和房企的发售任务,估计第一季度住所库存压力将彰着放大,而二季度则会有所减小。



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